內地科技巨頭小米在北京和南京推出「小米青年公寓」,以每月1,999元人民幣(約2,200港元)的均價租金為年輕員工提供高質素住房,引發香港網民熱議與羡慕。相比香港私人企業鮮有提供員工宿舍的現況,小米公寓配備智能家居、共享設施及24小時保安,租金遠低於市場水平(北京同區一房約4,000元,兩房5,000-7,000元)。億翰智庫預測,此舉或引發更多科技企業效仿,改變長租住宅市場格局,惟香港高昂地價與租金限制類似模式推行。 公寓詳情與設施 北京青年公寓:位於昌平區定泗路,共有7棟樓、2,658間單位,主力戶型為29平方米(約312平方呎)單間公寓,配獨立衛浴與小米智能家居(如智能燈光、空調),拎包入住。公寓距小米科技園10公里、智慧產業園3公里,提供免費班車接送。設施包括共享廚房、健身房、影音室、桌遊區、籃球場及24小時便利店等,社區設外賣櫃與菜鳥驛站。租金為1,999元,押一付一,水費6元/噸,電費0.5元/度,網絡免費,允許養貓但禁養狗。公寓採實體牆設計,隔音優於普通住宅,空氣質量經除醛處理達標。 南京青年公寓:位於建鄴區河西南CBD,步行100米至小米南京科技園,近地鐵站,共566間單位,提供55平方米(約592平方呎)單間或兩室一廳戶型。設施與北京類似,共享空間24小時開放,運動場地包括乒乓球與羽毛球場。租金同為1,999元,押金一月,無額外管理費,非人為損壞的家具家電可免費維修。 申請規則與市場反應 北京公寓優先2023-2025年應屆畢業生,6月29日起分階段開放申請(2025年畢業生優先,2024年7月13日起,2023年7月20日起),剩餘單位供近三年畢業員工申請。南京公寓面向全體小米員工,先到先得,7月1日至30日申請已全數訂滿。有網民讚歎:「1,999元住智能公寓,香港連劏房都要8,000港元!」、「香港企業點學?地價貴到離譜,宿舍根本夢想。」內地網友表示:「小米這波搶人才用心,租金比市場低一半。」 行業影響與香港對比 小米青年公寓反映內地科技企業搶才策略,類似華為深圳「松山湖人才公寓」(月租約2,500元)與京東「青年城」(4,000套單位,投資600億人民幣)。億翰智庫研究總監于小雨預測,2025-2030年內地長租公寓市場將因科技企業自建住房擴張,規模達1.5萬億人民幣,租金收入佔比提升至25%。 挑戰與展望 小米公寓以低租金與智能設施吸引年輕員工,惟1,999元租金對部分低收入畢業生(內地應屆生平均月薪約6,000元)仍具壓力,且北京公寓遠離市中心,通勤需依賴班車。香港企業難以複製此模式,因地價與政策限制,惟可借鑑數位化管理(如泊寓App報修)提升員工福利效率。未來,小米計劃擴建5000套單位,並探索與地產商合作,降低建設成本。香港若要推廣類似計劃,需政府補貼或公私合營,否則難以緩解年輕人住房壓力,長遠影響人才競爭力。The post 小米推青年公寓吸人才 月租1,999元提供智能生活 appeared first on 經濟一週.